دبي – خاص مباشر: كشف التقرير السنوي لشركة 'بيوت' لعام 2025 عن تحركات سعرية لافتة تعكس نضج القطاع العقاري في دبي، حيث نجحت تدفقات المعروض الجديد في موازنة وتيرة الطلب المستمر، ما عزز من استقرار السوق.

وأوضح التقرير أن متوسط أسعار البيع للقدم المربعة سجل ارتفاعات متباينة؛ إذ حققت الشقق في المناطق ذات التكلفة المنخفضة نمواً سعرياً تراوح بين 9 و29 في المئة، وسجلت 'واحة دبي للسيليكون' أعلى نسبة نمو، بينما ارتفعت أسعار الفئة المتوسطة بنحو 11 في المئة، واستقرت الزيادات في المناطق الفاخرة بين 4 و7 في المئة.

وأشار التقرير إلى أن أسعار الفلل شهدت زخماً قوياً، حيث قفزت قيم الفئات المنخفضة والمتوسطة بنسب وصلت إلى 28 في المئة، مدعومة بتسليم مشاريع نوعية في منطقتي 'دبي الجنوب' و'المرابع العربية 3'.

ولفت التقرير إلى أن عوائد الإيجار ظلت عند مستويات مغرية استثمارياً؛ حيث حققت الشقق عوائد تراوحت بين 7 و10 في المئة في مختلف الفئات، بينما سجلت الفلل الفاخرة عوائد تجاوزت 5.8 في المئة، ما يؤكد استمرار جاذبية الإمارة كوجهة استثمارية عالمية عالية العائد وملاذ آمن لرؤوس الأموال.

وفيما يتعلق بسوق الإيجارات، بين التقرير وجود تحركات متباينة تعكس تغيرات في القوة الشرائية؛ إذ سجلت إيجارات الشقق المنخفضة زيادات بلغت 21 في المئة نتيجة التوجه نحو الخيارات الاقتصادية، في حين اتسمت إيجارات الفئات الفاخرة بالاستقرار مع تسجيل تراجعات طفيفة بنحو 5 في المئة في بعض المناطق.

وأوضح التقرير أن إيجارات الفلل شهدت قفزات استثنائية في مجمعات محددة نتيجة محدودية المعروض الجاهز، حيث سجلت الفلل في 'دبي هيلز استيت' زيادات لافتة لبعض الفئات، ما يعكس تحولاً هيكلياً في تفضيلات المستأجرين نحو المجمعات السكنية المتكاملة التي توفر جودة حياة مرتفعة.

ولفت التقرير إلى أن أداء عام 2025 يمثل مرحلة 'النضج السعري'، حيث أصبح السوق أكثر استجابة للبيانات الاقتصادية والنمو السكاني الفعلي بعيداً عن تقلبات المضاربة.

وأشار التقرير إلى أن استدامة هذا النمو تظل مرهونة بتوازن المعروض المستقبلي وقدرة القطاع على استقطاب فئات جديدة من المستثمرين الأجانب، خاصة في ظل المبادرات الحكومية الداعمة وتطوير البنية التحتية اللوجستية التي تربط المجمعات السكنية الجديدة بمركز المدينة.

700 مليار درهم

واقتربت مبيعات العقارات في دبي من تجاوز حاجز 700 مليار درهم بنهاية عام 2025، وهو رقم قياسي يعكس ضخامة الإقبال من قبل المستثمرين العالميين وسط مواجة العالم لتحديات اقتصادية كبرى.

وبحسب بيانات دائرة الأراضي والعقارات بإمارة دبي، فقد تجاوز إجمالي قيمة المبيعات العقارية حاجز 624 مليار درهم حتى نهاية نوفمبر 2025، مع تسجيل شهر نوفمبر وحده أكثر من 19 ألف صفقة بقيمة تزيد عن 64.7 مليار درهم، وبنمو ملحوظ يصل إلى 49.5 في المئة في القيمة مقارنة بشهر نوفمبر 2024.

وتوزعت المبيعات منذ بداية عام 2025، حتى 25 ديسمبر الجاري، على 172450 وحدة سكنية، و13623 مبنى، و25063 قطعة أرض.

وأظهرت البيانات تنفيذ 211.097 ألف صفقة بيع، منذ بداية 2025 حتى 25 ديسمبر الجاري، مقارنة بـ180.86 ألف صفقة خلال عام 2024.