مباشر- انخفض بناء المكاتب ومرافق البيع بالتجزئة والمستودعات في المملكة المتحدة إلى أدنى مستوى له في 11 عامًا بسبب ارتفاع التكاليف وعدم اليقين السياسي المستمر منذ خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي مما أدى إلى تثبيط المطورين عن وضع مجارفهم على الأرض.

ولم تسلم أي فئة من الأصول التجارية من الانكماش، حيث انخفض البناء في قطاعات المكاتب والتجزئة والصناعة بنسبة 21% إلى 63 مليون قدم مربع في نهاية الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وفقًا لأحدث البيانات من شركة CoStar Group Inc.

وهذا هو الأقل منذ عام 2014 ويأتي على خلفية تباطؤ بناء المساكن حيث أدى ضعف الطلب إلى إحباط هدف حكومة حزب العمال لمدة خمس سنوات لبناء 1.5 مليون منزل.

في حين أن هناك دلائل تشير إلى انتعاش الاستثمار، فإن أرقام البناء تظهر أن الطريق إلى التعافي لا يزال طويلاً بالنسبة لصناعة تضررت من ارتفاع أسعار الفائدة في أعقاب غزو روسيا لأوكرانيا والانكماش البطيء في قيم العقارات من ذروتها في عام 2022. الظروف بعيدة كل البعد عن ذروة عصر ما بعد الأزمة المالية، عندما كانت تكاليف الاقتراض منخفضة وكانت العائدات أعلى نسبيًا.

ومن المتوقع أيضًا أن يكون هذا العام هو الأضعف بالنسبة لبدء أعمال البناء في هذا القرن.

قطاع اللوجستيات من بين القطاعات الأكثر تضررًا. كان هذا القطاع مفضلًا لدى المستثمرين خلال الجائحة، إذ استبدل الناس التسوق عبر الإنترنت بالتسوق التقليدي. إلا أن البعض استبق الأحداث وبنى منشآت تفوق طاقة السوق.

أدى انخفاض الطلب بعد انتهاء الجائحة وفائض العرض إلى ارتفاع معدلات الشواغر، حيث بلغت القراءة الآن 5.5%، ارتفاعًا من 2.5% في منتصف عام 2022. وقالت شركة كوستار إنه من غير المتوقع أن يرتفع هذا المعدل كثيرًا، ومن المرجح أن ينخفض ​​خلال عام 2026.

يُحقق سوق المكاتب في لندن أداءً أفضل قليلاً من غيره، لأن ارتفاع الإيجارات يُسهّل تحقيق التوازن الاقتصادي. وقد ارتفعت إيجارات الأبراج الرئيسية في مدينة لندن بشكل كبير خلال العام الماضي، لتصل إلى 147 جنيهًا إسترلينيًا (197 دولارًا أمريكيًا) للقدم المربع هذا الصيف، وفقًا لشركة كوستار.

ونتيجة لذلك، تم بناء حوالي ثلاثة أرباع المساحات المكتبية في جميع أنحاء البلاد في لندن، مقارنة بنحو 50% قبل الجائحة، مع تنافس المستأجرين لتأمين أفضل مساحة متاحة.

قال مارك ستانسفيلد ، المدير الأول لتحليلات السوق في كوستار: 'لم تشهد لندن يومًا هيمنةً أكبر على نشاط بناء المكاتب' . وأضاف أن أكسفورد وكامبريدج، خارج العاصمة، تتصدران هذا المجال، مع ازدياد وتيرة التطوير في مجال علوم الحياة.

تعاني بعض مناطق لندن أيضًا من نقص حاد في المعروض. وقد وصل توافر العقارات الفاخرة في منطقة مايفير، معقل صناديق التحوط، إلى أدنى مستوياته في عشرين عامًا، مما زاد من الضغوط على الإيجارات.

في الوقت نفسه، لا تزال بعض الأسواق الإقليمية تعاني من انخفاض الطلب. فمقارنةً بصافي المساحة البالغة 2.1 مليون قدم مربع التي شُغلت في لندن في الربع الأخير، شهدت المناطق خارجها انخفاضًا في الطلب على مليون قدم مربع.

وهذا يعني أنه لكي يبدأ قطاع البناء في الازدهار مرة أخرى، فلا بد من ارتفاع الإيجارات أو انخفاض أسعار الفائدة ــ أو كليهما.

للتداول والاستثمار في البورصة المصريةاضغط هنا

لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوباضغط هنا