اخبار الإمارات
موقع كل يوم -مباشر
نشر بتاريخ: ١٦ تشرين الثاني ٢٠٢٥
دبي - مباشر: توقع تقرير حديث صادر من شركة دبليو كابيتال المتخصصة بالتطوير العقاري والتي تتخذ من دبي مقراً لها، أن تشهد سوق المكاتب في دبي مستويات إشغال تاريخية بنهاية العام 2025.
وفقا للتقرير الصادر اليوم الأحد، فإن نسبة إشغال المساحات المكتبية بدبي تبلغ حاليًا نحو 93%. وتوقع التقرير أن تشهد نسب الإشغال بالمساحات المكتبية بدبي ارتفاعًا إلى أكثر من 94% بنهاية عام 2025 لتصل بذلك لمستوى تاريخي.
وأكد التقرير أن بعض المناطق الرئيسية في الإمارة تواجه إشغالًا شبه كامل بسبب محدودية المعروض من المكاتب الجديدة، ما يعكس قوة الطلب واستمرار جذب الشركات العالمية والإقليمية.
وأشار التقرير، إلى أن مناطق محورية مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، والخليج التجاري (Business Bay)، ووسط مدينة دبي (Downtown) تقترب من طاقتها الاستيعابية القصوى.
ولفت التقرير إلى أن نسبة الإشغال في العقارات التي يديرها مركز دبي المالي العالمي بلغت نحو 99.6%، وهو ما يعكس الضغط الكبير على المساحات المكتبية عالية الجودة.
ويعود هذا الارتفاع في نسب الإشغال إلى نقص المعروض من المساحات المكتبية الجديدة، خصوصًا من الفئة الممتازة (Grade A)، حيث تشير التوقعات إلى استمرار هذا النقص حتى عامي 2027 و2028 على الأقل.
وقد أدى هذا الوضع إلى ارتفاع ملحوظ في الإيجارات وأسعار المكاتب، إذ سجلت المكاتب الفاخرة نموًا لافتًا بنسبة 27.5% على أساس سنوي خلال الربع الثالث من عام 2025، بحسب ما رصده تقرير 'دبليوكابيتال'.
وأكد التقرير، أن الطلب القوي على المساحات المكتبية في دبي يستمر بدعم من الأداء الإيجابي للقطاعات غير النفطية، وتوسع الشركات المحلية والعالمية التي تعزز مكانة دبي كمركز مالي وتجاري عالمي. ومن المتوقع أن تستمر هذه الديناميكية في دفع السوق نحو مزيد من النمو ورفع مستويات التنافس على المساحات المميزة داخل الإمارة.
وتعليقًا على التقرير، قال وليد الزرعوني، رئيس شركة دبليوكابيتال للوساطة العقارية،'إننا نرى أن القطاع المكتبي في دبي ليس مجرد قطاع عقاري بل ركيزة استراتيجية للاقتصاد والمستقبل. ومن يخطط لاستثمارأو توسعة نشاطه في دبي اليوم، فإن توقيته مناسب للغاية'.
على ذات الصعيد وبحسب تقرير أحدث تقرير لمؤسسة 'فاليوسترات' للأبحاث العقارية، فإن مؤشر أسعار العقارات المكتبية بنسبة 5.6% ربع سنوي و27.5% على أساس سنوي وذلك في الربع الثالث من عام 2025.
وأكد التقري إن الطلب على المساحات المكتبية في دبي ظل قوياً، مدعوماً بالنمو الاقتصادي المستدام والتوسع المؤسسي المستمر.
وأفاد التقرير بأن أسعار الإيجارات واصلت مسارها التصاعدي، حيث ارتفعت بنسبة 4% خلال الربع الثالث بعد أن سجلت مستويات قياسية في الربعين السابقين، وبشكل عام، ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 30.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ويبرز مركز دبي المالي العالمي كالأعلى سعراً بين مناطق الأعمال في دبي، حيث سجل أعلى متوسط إيجارات مطلوبة للمساحات المكتبية الصغيرة والكبيرة كما كان الأفضل أداءً من حيث المكاسب الرأسمالية، ما يعكس مكانته كمركز استثماري وتجاري رئيسي يجذب الشركات العالمية والمؤسسات المالية الراغبة في التواجد في قلب اقتصاد الإمارة.
وارتفع مؤشر أسعار فاليوسترات (VPI) لأصول المكاتب خلال الربع الثالث إلى مستوى قياسي جديد بلغ 277.8 نقطة، مُقارناً بقاعدة 100 في الربع الأول من عام 2021، وبلغ متوسط تقييم أو سعر المكاتب في دبي 2.120 درهماً للقدم المربعة.
