مباشر- سجلت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة خلال شهر نوفمبر أكبر قفزة لها منذ أوائل عام 2023، حيث ارتفعت بنسبة 3.3% لتتجاوز بشكل ملحوظ توقعات الاقتصاديين التي لم تتخط0.9%.

ويعكس هذا النمو القوي في توقيع العقود استجابة سريعة من المشترين للمؤشرات المتواضعة على تباطؤ الأسعار وانخفاض معدلات الرهن العقاري، مما يشير إلى بدء تلاشي حالة الجمود التي سيطرت على القطاع العقاري الأمريكي منذ عام 2022.

وأظهر تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) الصادر يوم الاثنين، أن نشاط التعاقد ارتفع بنسبة 2.6% على أساس سنوي، مع تسجيل زيادة في جميع مناطق البلاد.

وتصدرت المنطقة الغربية المشهد بأكبر نمو شهري بلغت نسبته 9.2%. وبحسب لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة، فإن زخم مشتري المنازل بدأ يتزايد فعلياً نتيجة تحسن القدرة على تحمل التكاليف، مدفوعاً بنمو الأجور بوتيرة تفوق ارتفاع أسعار المنازل، تزامناً مع اتساع خيارات المعروض المتاحة في السوق.

تراجع معدلات الرهن العقاري عن ذروة 2025

لعب انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري دوراً محورياً في جذب المشترين مجدداً، إذ استقر متوسط الفائدة على القروض لمدة 30 عاماً عند حوالي 6.2% خلال الشهرين الماضيين، نزولاً من القمة التي بلغت 7% في أوائل عام 2025.

ورغم أن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة لا يزال عند مستوى 79.2 (أقل من مستوى الأساس 100 المسجل في عام 2001)، إلا أن التحسن الأخير يُعد بارقة أمل لقطاع عانى طويلاً من ارتفاع تكاليف الاقتراض وأسعار قياسية خلال فترة الجائحة.

توقعات 2026: تعافٍ تدريجي من القاع

بينما يُتوقع أن تُغلق مبيعات المنازل في عام 2025 عند أدنى مستوياتها منذ ثلاثة عقود، يرى المحللون أن نوفمبر يمثل نقطة تحول نحو التعافي التدريجي.

ومع دخول عام 2026، يراهن الخبراء على أن استمرار تحسن مستويات المخزون العقاري وتجاوز نمو الأجور لنسب التضخم في الأسعار سيؤديان إلى تنشيط حركة البيع والشراء بشكل أكبر، مما يعيد الحيوية لأحد أهم أعمدة الاقتصاد الأمريكي بعد سنوات من الركود العميق.