مباشر- انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة للشهر الثاني على التوالي في يوليو/تموز، ومن المرجح أن يظل أي تعافٍ محدوداً بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وشح المعروض.

وذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين اليوم الثلاثاء أن مبيعات المنازل تراجعت بنسبة 1.7% الشهر الماضي لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً يبلغ 4.06 مليون وحدة.

وتوقع خبراء اقتصاديون استطلعت 'رويترز' آراءهم انخفاض مبيعات المنازل القائمة إلى معدل 4.05 مليون وحدة.

يتم احتساب مبيعات المنازل القائمة عند إتمام العقد؛ ومن المرجح أن مبيعات الشهر الماضي عكست العقود الموقعة في شهري مايو/أيار ويونيو/حزيران، وهي الفترة التي عاودت فيها أسعار الفائدة على القروض العقارية مسارها الصعودي بعد تراجع مؤقت وسط الصراع المستمر في الشرق الأوسط.

وأظهرت بيانات صادرة عن شركة التمويل العقاري 'فريدي ماك' أن متوسط ​​سعر الفائدة على القروض العقارية الشائعة ذات الفائدة الثابتة لأجل 30 عاماً ارتفع بمقدار 71 نقطة أساس منذ اندلاع الحرب في شهر فبراير/شباط.

وبلغ متوسط ​​المعدل 6.69% في الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ يوليو/تموز 2025. كما أن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري يثني بعض أصحاب المنازل عن البيع، ما يفاقم أزمة نقص المساكن، إذ أن العديد منهم لديهم قروض عقارية بأسعار فائدة ثابتة تقل عن 5%.

انخفضت مبيعات المنازل في منطقتي الغرب الأوسط والجنوب، في حين ارتفعت في الشمال الشرقي وظلت دون تغيير في الغرب. وعلى أساس سنوي، سجلت المبيعات زيادة بنسبة 0.7% في شهر يوليو/تموز.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إنه لا شك بأن سوق الإسكان سيشهد ازدهاراً لو عادت متوسطات أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى مستويات قريبة من 6%.

وتراجع مخزون المنازل القائمة بنسبة 1.9% إلى 1.54 مليون وحدة، مسجلاً انخفاضاً بنسبة 0.6% مقارنة بالعام السابق. وبناءً على وتيرة المبيعات المسجلة في يوليو/تموز، سيستغرق الأمر 4.6 شهر لنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة، وهي فترة ظلت ثابتة دون تغيير مقارنة بشهر يونيو/حزيران وبالعام السابق.

ارتفع متوسط سعر المنازل القائمة الشهر الماضي بنسبة 2.0% مقارنةً بالعام السابق إلى 434,100 دولار. وشكّل المشترون للمرة الأولى 29% من إجمالي المبيعات، وهي نسبة تقل عن تلك المسجلة في شهر يونيو/حزيران (33%) وتزيد قليلاً عما كانت عليه قبل عام (28%)، علماً بأن تحقيق حصة تبلغ 40% لهذه الفئة يُعد أمراً ضرورياً لضمان قوة سوق الإسكان.

كما ارتفع متوسط عدد الأيام التي تقضيها العقارات المعروضة في السوق ارتفاعاً طفيفاً ليصل إلى 29 يوماً، مقارنة بـ 28 يوماً في كل من شهر يونيو/حزيران والعام السابق. وفي المقابل، ظلت نسبة المبيعات القسرية، بما في ذلك عمليات الحجز على الرهن العقاري، ثابتة عند 2%.