دبي ـ مباشر: كشفت دراسة تحليلية أعدتها شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية، استناداً إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن قيمة الاستثمارات العقارية في الإمارة قفزت بنسبة 360% لتبلغ 680 مليار درهم في عام 2025، مقارنة بـ 148 مليار درهم في عام 2021، محققة زيادة تراكمية بلغت 532 مليار درهم.

وأوضحت الدراسة أن تدفقات الاستثمار سجلت مساراً صعودياً متواصلاً عبر السنوات الخمس؛ حيث ارتفعت القيمة إلى 264.2 مليار درهم في 2022 بنمو 78.5%، ثم إلى 412 مليار درهم في 2023 بنمو 56%، و526 مليار درهم في 2024 بنمو 27.7%، وصولاً إلى 680 مليار درهم في 2025 بنمو 29.3%، ليتضاعف حجم الاستثمارات السنوية بأكثر من 4.5 مرات.

ورافق هذا النمو المالي اتساع كبير في قاعدة المشاركة الاستثمارية بزيادة نسبتها 268%؛ إذ ارتفع عدد المستثمرين من 52415 مستثمراً في 2021 إلى نحو 193100 مستثمر في 2025 عبر 80216 في 2022، و113655 في 2023، و158038 في 2024.

كما قفز عدد العمليات الاستثمارية بنسبة 258% من 72207 إلى نحو 258600 استثمار مروراً بـ 115183 في 2022، و157798 في 2023، ونحو 217000 في 2024.

وأسهم نمو القيمة المباشرة بوتيرة أسرع من أعداد المشاركين في رفع متوسط القيمة الاستثمارية الحسابية لكل مستثمر بنسبة 25%، من 2.82 مليون درهم في 2021 إلى 3.52 ملايين درهم في 2025 بعد أن سجل 3.29 ملايين في 2022، و3.63 ملايين في 2023، و3.33 ملايين في 2024.

وأظهرت الدراسة ارتفاع شريحة المستثمرين الجدد بنسبة 82.5% خلال عامين، منتقلة من 71002 مستثمر في 2023 إلى 108451 في 2024، ثم إلى نحو 129600 مستثمر جديد في 2025. وتوزعت القيمة الاستثمارية في 2025 بواقع 348 مليار درهم للمستثمرين الجدد بنسبة 51.2% من الإجمالي و332 مليار درهم للاستثمارات المتكررة بنسبة 48.8%.

وعلى صعيد شرائح المتعاملين، ارتفعت استثمارات المقيمين المتكررة من 72 ألفاً إلى 84 ألف استثمار، واستثمارات غير المقيمين الجدد من 55 ألفاً إلى 78 ألف استثمار. وفيما يخص تفضيلات الشراء لعام 2025، اتجهت 83.7% من استثمارات غير المقيمين نحو العقارات على المخطط مقابل 16.3% للجاهزة، بينما توزعت استثمارات المقيمين بنسبة 51.2% على المخطط و48.8% للعقارات الجاهزة.

وعلى صعيد الجغرافيا الاستثمارية الدولية لعام 2025، تصدرت قارة آسيا الاستثمارات العقارية بـ 308 مليارات درهم منها 123 ملياراً لجنوب آسيا و96 ملياراً للشرق الأوسط، تلتها أوروبا بـ 188 مليار درهم منها 56 ملياراً لأوروبا الشمالية، ثم أمريكا الشمالية بـ 54.63 مليار درهم، وأفريقيا بـ 41 مليار درهم.

ومحلياً، حافظت منطقة الخليج التجاري على صدارتها بقيمة استثمارات بلغت 40 مليار درهم في 2025 بنمو 29% مقارنة بـ 31 ملياراً في 2024، بينما سجل مجمع دبي للاستثمار الثاني أعلى نسبة نمو بـ 150% مرتفعاً من 10 مليارات إلى 25 مليار درهم، وتضاعفت القيمة في وادي الصفا 3 بنسبة 100% من 11 ملياراً إلى 22 مليار درهم. ومن حيث أعداد المستثمرين، تصدرت البرشاء جنوب الرابعة باستقطاب 18176 مستثمراً، تلتها وادي الصفا 5 بـ 12834 مستثمراً، والخليج التجاري بـ 12627 مستثمراً.

وأكد وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية، أن دبي نجحت في إعادة تشكيل قاعدة المستثمرين وتوسيع عمق السوق خلال السنوات الخمس الماضية، مشيراً إلى أن القرارات الاستثمارية باتت ترتكز على العائد الصافي وفرص النمو طويل الأجل وتنويع المحافظ. وأضاف الزرعوني أن بروز مناطق جديدة إلى جانب المواقع التقليدية يعكس جاذبية السوق وقدرتها على استقطاب رؤوس الأموال العالمية وتحفيز الاستثمارات المتكررة.