×



klyoum.com
kuwait
الكويت  ٢٨ أذار ٢٠٢٤ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

klyoum.com
kuwait
الكويت  ٢٨ أذار ٢٠٢٤ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

موقع كل يوم »

اخبار الكويت

»أقتصاد» جريدة القبس الإلكتروني»

«كامكو إنفست»: الصفقات العقارية الخليجية تواصل زخمها

جريدة القبس الإلكتروني
times

نشر بتاريخ:  الأثنين ٢ أب ٢٠٢١ - ١٨:٣٢

 كامكو إنفست : الصفقات العقارية الخليجية تواصل زخمها

«كامكو إنفست»: الصفقات العقارية الخليجية تواصل زخمها

اخبار الكويت

موقع كل يوم -

جريدة القبس الإلكتروني


نشر بتاريخ:  ٢ أب ٢٠٢١ 

تناول تقرير «كامكو إنفست» الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي لعام 2021، إذ وصلت قيمة الصفقات العقارية في النصف الأول من عام 2021 إلى 64.9 مليار دولار، أي أقل بنحو 26 في المئة و32 في المئة من الأرقام الكلية لعامي 2020 (90.5 مليار دولار) و2019 (96.5 مليار دولار) على التوالي، وفقاً لتحليلنا للتقديرات الرسمية.

وعلى الرغم من أنه على أساس سنوي تمثل تقديرات النصف الأول من عام 2021 بالفعل نمواً قوياً، فإن من المتوقع أن تصل معدلات النمو على أساس سنوي إلى مستويات أكثر ارتفاعاً، حيث لم يكن من الممكن إجراء تحليل مقارن دقيق، نظراً لعدم إعلان بعض الأسواق عن معدلات الربع الثاني من عام 2021 وصفقات يونيو 2021 بعد.

ووصل عدد الصفقات في النصف الأول من عام 2021 إلى 321 ألفاً مقابل 568 ألفاً لعام 2020 بأكمله. ويعزى ارتفاع أنشطة سوق العقار على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2021 إلى حد كبير إلى فرص شراء العقارات ذات الأسعار المنخفضة، حيث وصلت أسعار العقارات إلى أدنى مستوياتها في سنوات عدة على خلفية جائحة كوفيد-19 في بداية عام 2020.

تقلص عائدات العقارات السكنية

وذكر التقرير أن أسعار العقارات السكنية ومعنويات المشترين في أسواق دول مجلس التعاون الخليجي الرئيسية وصلت إلى أدنى مستوياتها جراء تداعيات جائحة كوفيد-19، ونتيجة لتراجع الأسعار إلى مستويات متدنية في عام 2020، قبل أن تعاود صعودها مرة أخرى. وواصلت الأسعار ومعنويات المستثمرين زخمها في النصف الأول من عام 2021، وما يزال نشاط الصفقات العقارية قوياً. إلا أن دوافع هذا الزخم اختلفت من سوق إلى آخر.

وشهدت إيجارات المساحات المكتبية اتجاهات متباينة في كل أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي، إلا انها ما تزال حساسة للغاية لمعطيات العرض. وتراجع أداء بعض الأسواق مثل الدوحة (-7.6 في المئة) والبحرين (-8.5 في المئة) بمعدلات مرتفعة أحادية الرقم على أساس سنوي، وفقاً لبيانات الاستشاريين، وذلك بسبب زيادة العرض في الوقت الحالي. وتواصل دبي ريادتها في توفير المساحات المكتبية المرنة في دول مجلس التعاون الخليجي، حيث يجمع مشغلو المساحات المكتبية المرنة والنماذج الهجينة بين العقود الموحدة طويلة الأجل ومساحات العمل المشتركة للحفاظ على استقرار مستويات إشغال المساحات المكتبية. وظلت إيجارات المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في كل من الرياض والكويت ثابتة على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2021، وفقاً للبيانات الصادرة عن جيه إل إل وريمي بسبب محدودية العرض الوارد خلال تلك الفترة.

وتوقع تقرير «كامكو» أن يفضل عدد متزايد من شاغلي تلك المساحات المباني التي تطبق مفاهيم البيئة المستدامة، حيث تبدأ المزيد من الشركات في دمج الإستراتيجيات البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات ضمن عملياتها. ومن المرجح أن تشهد قطاعات التكنولوجيا والإعلام والاتصالات والرعاية الصحية/ الأدوية نمو مساهمتها تجاه الطلب الجديد على المساحات المكتبية، نظراً للأهمية والدعم الذي تتلقاه تلك الجهات في بيئة ما بعد جائحة كوفيد-19.

مساحات التخزين

وتوقع التقرير تزايد حدة المنافسة في ظل نمو العرض عبر الأنواع المختلفة لمساحات التخزين، مما يؤدي إلى تعرض الايجارات لضغوط هبوطية، وذلك نظراً لتطلع الملاك إلى الحفاظ على حصتهم السوقية. ومن المرجح أن يتحول التأجير إلى سوق من مستويين، حيث ستواجه الأصول الثانوية والأصول المنخفضة الجودة، التي لم يتم تجديدها وتطويرها بشكل كافٍ، تحديات شديدة في الحفاظ على استقرار معدلات الإشغال والإيجارات. وعلى المدى الطويل، من المتوقع أن تساهم بعض المبادرات الوطنية في دعم قطاع العقارات الصناعية، مثل برنامج تطوير الصناعة الوطنية والخدمات اللوجستية في السعودية، والاستراتيجية الصناعية للإمارات «مشروع 300 مليار»، وخطة الكويت لإنشاء مدن لوجستية.

تسعير الأسهم العقارية

أوضح تقرير «كامكو إنفست» أن مؤشرات الأسهم العقارية في كل أسواق دول مجلس التعاون الخليجي، باستثناء قطر، شهدت مكاسب قوية ثنائية الرقم في النصف الأول من عام 2021، بالاتساق مع المؤشرات العامة الأوسع نطاقاً. وارتفع مؤشر العائد الكلي للعقارات الخليجية الصادر عن شركة ريفينيتيف بنسبة 22.0 في المئة، تماشياً مع نمو مؤشر مورغان ستانلي الخليجي بنسبة 22.6 في المئة خلال الفترة نفسها. وكانت المؤشرات العقارية في الكويت (+ 24.4 في المئة) وأبوظبي (+ 21.8 في المئة) الأفضل أداءً، في حين كان أداء قطر ضعيفاً، إذ انخفض مؤشر القطاع العقاري بنسبة 9 في المئة منذ بداية العام حتى تاريخه. ووفقاً للمستويات السائدة في السوق بنهاية النصف الأول من عام 2021، نرى أن أسهم قطاع العقار الخليجي لا تسعر فقط الانتعاش الدوري للتعافي من جائحة كوفيد-19، بل تشمل أيضاً انتعاشاً هيكلياً أوسع. وما تزال أسعار إيجارات وأسعار العقارات في كل القطاعات الفرعية تمر بمراحل مختلفة من التعافي، ويتطلب الأمر من وجهة نظرنا تحقيق مؤشرات الأداء الأساسية لمعدلات نمو هائلة من الآن فصاعداً، لضمان تعزيز أسعار أسهم المطورين وصناديق الاستثمار العقارية المتداولة. وبصرف النظر عن معدلات العائد الداخلي للمشروع ووضوح رؤية التدفقات النقدية، يواصل المطورون البحث عن تكنولوجيا العقارات وشركات إدارة الممتلكات العقارية لإضافتها إلى محافظهم المالية.

أخر اخبار الكويت:

الأرباح السنوية لـ"أرزان" تتراجع 14% مع توصية بتوزيع نقدي ومجاني

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.

موقع كل يوم
1

أخبار كل يوم

lebanonKlyoum.com is 1610 days old | 604,308 Kuwait News Articles | 6,544 Articles in Mar 2024 | 100 Articles Today | from 27 News Sources ~~ last update: 26 min ago
klyoum.com

×

موقع كل يوم


مقالات قمت بزيارتها مؤخرا



 كامكو إنفست : الصفقات العقارية الخليجية تواصل زخمها - kw
كامكو إنفست : الصفقات العقارية الخليجية تواصل زخمها

منذ ٠ ثانية


اخبار الكويت

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.






لايف ستايل