7 بنود مهمة يجب إدراجها في عقد البيع حتى لا تهدر حقك.. منها «عدم وجود مستحقات»
klyoum.com
يسعى العديد من مشتري العقارات إلى التأكد من عقود البيع وتسلسل الملكية الخاصة بالعقارات التي يشترونها حتى يمكنهم التوثق من صحتها وتجنب النصب عليهم في أموالهم، ولكن ما هي أهم بنود يمكن إدراجها في عقد البيع حتى يضمن المشتري حقه.
قال محمد أيوب المحامي، إن هناك العديد من الإجراءات التي يجب اتباعها قبل شراء العقار، أولها الرجوع إلى الحي لمعرفة وجود تصالح على الشقة من عدمه، نظراً لما قد يرتبه لاحقاً من التزامات مالية على المشتري والرجوع للشهر العقاري للتأكد من سريان التوكيلات الخاصة بالتصرف بالبيع للنفس والغير.
- بند يتضمَّن عدم وجود مستحقات أيا كان نوعها «كهرباء - مياه- غاز».
- كتابة بند السعر كاملاً وليس صوريا.
-بند يفيد عدم وجود أي تصالحات على العقار أو انتقاص قيمة التصالح من إجمالي ثمن الوحدة.
- بند يفيد أحقية المشتري في استخدام السطح والجراج.
-بند يفيد أحقية المشتري في حصة في الأرض المقام عليها العقار.
-بند يفيد بأن العقار المبيع لم يسبق التصرف فيه بأي شكل من الأشكال سواء بالبيع أو الرهن أو شكل من أشكال التصرف مع ضمان عدم التعرض له مستقبلاً في هذا البيع.